Franquicia donpiso: La compraventa de viviendas aumentará un 6% en 2026 y el precio medio otro 5%

Las previsiones de donpiso apuntan a que este año se cerrarán con alrededor de 800.000 operaciones de compraventa (+5-6% anual), mientras el precio medio subirá un 5% a nivel nacional y un 8-10% en las grandes capitales.

En España existe un déficit estimado de hasta 800.000 viviendas. El aumento demográfico y de hogares genera un déficit de unas 30.000 viviendas cada año. La oferta residencial disponible ha caído entre un 15% y un 17% en los últimos cinco años.

Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso: “Estamos normalizando modelos de infravivienda, lo que está generando un preocupante cambio en los hábitos residenciales. Ya no estamos ante un problema inmobiliario, sino ante una crisis humanitaria”.

El mercado inmobiliario español mantendrá su dinamismo en 2026, con unas previsiones que apuntan a cerca de 800.000 operaciones de compraventa, lo que supondría un crecimiento interanual de entre el 5% y el 6% respecto a 2025, según estimaciones de la red inmobiliaria nacional donpiso. Este incremento consolida la tendencia al alza en la actividad del sector, impulsada principalmente por una clara necesidad habitacional y unas condiciones de financiación que siguen siendo atractivas para los compradores.

En paralelo, los precios de la vivienda continuarán su tendencia alcista como consecuencia directa del desequilibrio entre oferta y demanda. Desde la franquicia donpiso se estima una subida media del 5% a nivel nacional, mientras que en las grandes capitales el incremento podría situarse entre el 8% y el 10%, especialmente en aquellas zonas donde la disponibilidad de vivienda es más limitada y la presión compradora se mantiene en máximos.

El principal problema estructural del mercado sigue siendo la falta de oferta residencial. Actualmente, en España existe un déficit estimado de entre 700.000 y 800.000 viviendas, una cifra que no deja de aumentar. Cada año se crean 120.000 nuevos hogares, mientras que la oferta de vivienda solo se incrementa en torno a 90.000 unidades, lo que genera un déficit adicional de unas 30.000 viviendas anuales. Como consecuencia, la oferta residencial disponible ha caído entre un 15% y un 17% en los últimos cinco años.

Este desequilibrio tiene consecuencias directas en el acceso a la vivienda y en la calidad de vida de la población. Desde donpiso alertan de que cada vez más personas se ven obligadas a recurrir al alquiler de habitaciones como única opción, lo que evidencia una precarización del mercado residencial. Esta situación no solo afecta al acceso a la vivienda, sino que empieza a tener implicaciones más amplias sobre el estado de bienestar en España, poniendo en riesgo la estabilidad social si no se adoptan medidas estructurales.

En palabras de Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, “el mercado inmobiliario español sigue mostrando una gran fortaleza en términos de actividad, pero también una debilidad estructural muy preocupante en la oferta”. Bermúdez añade que “estamos normalizando modelos de infravivienda para una parte de la población, especialmente para jóvenes y familias vulnerables, lo que está generando un preocupante cambio en los hábitos residenciales”. Asimismo, advierte que “debido a la falta de políticas eficaces que impulsen la oferta ya no estamos ante un problema inmobiliario, sino ante una crisis humanitaria”.